 |
| Which Property should we buy in Pakistan? |
If you have intention to purchase any property in
Some properties can be purchased just through oral sale mutation (Inteqal Bay Zubani). For some properties, only Registry (Bay Nama) is required to be executed. Some properties can be purchased through Registry and then Inteqal (on the basis of such registry). This article will explain these situations and also will guide, which property should you buy?
For Rural Areas
In rural areas, you can purchase the land (open) through two ways, first way is through oral sale mutation, second way to purchase the land in rural areas is to execute Sale Deed (Bay Nama) and then on the basis of such Sale Deed, Mutation is required to be entered by Patwari and attested Tehsildar or by ADLR of Land Record Centre (for computerized Mouzas).
For Urban Areas
In urban areas, you cannot purchase the land/plot or any other constructed property just through oral sale mutation. To purchase the property in urban areas, you are required to execute Registry (Bay Nama), registration of which takes place in the office of Sub Registrar concerned. Besides, Mutation is required as well, to be incorporated in Revenue Record on the basis of such registry, in case area in which you have purchased the property has not been included in ABADI (Shamil e Abadi) and record of such area is still maintained by revenue department.
However, if this area has been marked as Shamil e Abadi in revenue record, then only Registry is enough for purchasing the property and no mutation on the basis of registry is required to be incorporated because the revenue department does not enters/attests the mutation of the properties located in the areas which are marked as Shamil Abadi.
Conclusion
It is recommended to always execute Registry for purchasing any property like land (open-agricultural), residential or commercial. Don’t see the location of property whether it is situated in rural area or urban area.
If the area of property purchased through registry has not been included in ABADI (marked as Shamil ABADI in revenuer record), and its record is still maintained by revenue department/ Patwar Khana, then mutation should also be incorporated in revenue record for the property purchased through Registry.
Avoid Oral Sale Mutation (Inteqal Bay Zubani) in all the cases, because any dispute arises, the courts give much importance to Registry (Bay Nama) as compare to Oral Sale Mutation (Inteqal Bay Zubani).
اُردو میں معلومات:
اگر آپ پاکستان میں کوئی پراپرٹی خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں
تو آپ کشمکش کا شکار ہو سکتے ہیں کہ آپ کو کون سی پراپرٹی خریدنی چاہیے؟
کچھ جائیدادیں صرف انتقال بیع زبانی (Inteqal Bay Zubani) کے ذریعے خریدی جا سکتی ہیں۔ کچھ
جائیدادوں کے لیے، صرف رجسٹری (بیع نامہ ) کی ضرورت ہوتی ہے۔ کچھ جائیدادیں رجسٹری
اور پھر انتقال (ایسی رجسٹری کی بنیاد پر) کے ذریعے خریدی جا سکتی ہیں۔ یہ مضمون
ان حالات کی وضاحت کرے گا اور یہ بھی رہنمائی کرے گا کہ آپ کو کون سی پراپرٹی خریدنی
چاہیے؟
دیہاتی علاقوں کے لیے
دیہاتی علاقوں میں، آپ دو طریقوں سے زمین (کھلی)
خرید سکتے ہیں، پہلا طریقہ بیع زبانی انتقال کے ذریعے، دوسرا طریقہ بیع
نامہ اور پھر اس بیع نامہ کی بنیاد پر انتقال ۔ یہ انتقال پٹواری درج کرتا ہے اور
تحصیلدار منظور کرتا ہے لیکن اگر موضع
کمپیوٹرائزڈ ہے تو پھر اس انتقال کواراضی ریکارڈ سینٹرکا ADLRمنظور کرتا ہے۔
شہری علاقوں کے لیے
شہری علاقوں میں، آپ بیع زبانی انتقال ے ذریعے زمین/پلاٹ یا
کوئی دوسری تعمیر شدہ جائیداد خرید نہیں سکتے۔ شہری علاقوں میں جائیداد خریدنے کے
لیے، آپ کو رجسٹری (بیع نامہ ) تحریر کر کے متعلقہ سب رجسٹرار دفتر میں رجسٹرڈ
کروانی ہوگی اور اگر یہ جائیداد اُس علاقے میں واقع ہے جس کا ریکارڈ بھی تک محکمہ
مال /پٹواری خانہ مرتب کر
رہا ہے اور ابھی تک محکمہ مال کے ریکارڈ
میں یہ علاقہ شامل آبادی نہیں ہوا تو پھر آپ کو اس رجسٹری کی بنیاد پر انتقال
بھی درج /منظور کروانا ہوگا ۔
تاہم، اگر ریونیو ریکارڈ میں یہ علاقہ شامل آبادی ہو چکا
ہے تو جائیداد کی خریداری کے لیے صرف رجسٹری ہی کافی ہے ۔ یعنی رجسٹری کی بنیاد پر
ہونے والے انتقال کی ضرورت نہیں کیونکہ شامل آبادی ہونے والے علاقوں سے متعلقہ محکمہ
مال انتقالات درج /تصدیق
وغیرہ نہیں کرتا ۔
نتیجہ
کسی بھی جائیداد چاہے وہ زمین (کھلی زمین ہے ، زرعی
مقاصد کیلئے )، رہائشی ہے یا کمرشل ہے کو خریدتے وقت ہمیشہ رجسٹری ہی نوانا بہتر
ہے اس سلسلے میں جائیداد کا علاقہ نہ
دیکھیں کہ وہ دیہاتی علاقے میں واقع ہے یا شہری علاقے میں۔اورگر رجسٹری کے ذریعے
خریدی گئی جائیداد اس علاقے میں واقع ہےجو شامل آبادی نہیں ہوا اور ابھی تک اس
علاقے کا ریکارڈ محکمہ مال ہی مرتب کر رہا ہے تو
تو پھر اس رجسٹری کے ذریعے خرید کردہ جائیداد کا محکمہ مال میں انتقال بھی
کروائیں ۔
تمام حالات میں انتقال
بیع زبانی سے گریز کریں، کیونکہ اگر کوئی
بھی تنازعہ پیدا ہوتا ہےتو عدالتیں انتقال بیع زبانی کے مقابلے میں رجسٹری (بیع نامہ ) کو بہت زیادہ
اہمیت دیتی ہیں۔
Relevant Links
Calculators of
Format of
Format of
Format of Sale Agreement of property in English
Format of